Palmas vive sob aluguel: capital lidera ranking nacional há 8 anos

Apesar de ser a capital mais jovem do Brasil, Palmas lidera pelo oitavo ano consecutivo o ranking de capitais com maior número de moradores de aluguel. Segundo a Pesquisa Nacional por Amostra de Domicílios (PNAD) de 2024, 44,9% da população vive em imóveis alugados — a única capital do país acima da marca de 40%.

Desde 2016, quando o índice era de 31%, a curva só cresce. Em segundo lugar no ranking aparece Goiânia (GO), com 38,9%, seguida por Aracaju (37%), Florianópolis (36%) e Brasília (34,6%).

Déficit habitacional e alta demanda externa
O principal fator apontado para esse cenário é o rápido crescimento populacional impulsionado pela chegada de pessoas de outros estados em busca de oportunidades. O presidente da Associação das Empresas do Mercado Imobiliário do Tocantins (Ademi-TO), João Paulo Tavares, explica que o crescimento da cidade não acompanha a oferta de moradias.

“O déficit habitacional já vem desde a origem da cidade. A velocidade de crescimento populacional é maior que a de construção de novas unidades”, afirma.

Com mais procura do que oferta, os alugueis sobem, mas mesmo com preços altos, os imóveis são alugados rapidamente.

Imóveis quitados em queda
Outro dado preocupante é a queda no número de imóveis quitados: em 2016, 55,4% dos domicílios de Palmas eram próprios e pagos. Em 2024, esse índice caiu para 39,7%. Imóveis próprios em financiamento somam 8,7%, enquanto 6,8% são cedidos.

No estado do Tocantins, a realidade é diferente: 62,8% dos moradores vivem em imóveis próprios, e apenas 23,8% pagam aluguel.

Aluguel como investimento
Além da moradia, o mercado de aluguel virou um negócio atrativo. Segundo João Paulo, há equilíbrio entre pessoas comprando imóveis para morar e investidores interessados em alugar.

“A economia está aquecida. Tanto moradores quanto investidores enxergam valor no mercado de Palmas”, completa.

O presidente da Ademi-TO defende que políticas públicas e parcerias com o setor privado são essenciais para mudar o quadro atual e ampliar o acesso à casa própria.